主题：新国八条实施4月调查:开发商资金吃紧 开始掏家底

二手

成交惨淡中介"举牌"揽客

业主放盘价开始松动

"朝晖苑80方 153万"、"耀星华庭109平方 265万"……在二手交易集中的市区，地产中介"举牌"重新多了起来。在天河北路上，记者就看到六七名中介经纪在"举牌"，记者稍微驻足，一位经纪就凑上前来问要不要买房。在海珠区，记者同样见到了举牌中介。

"现在举牌的多了、密了，以前举牌半小时可能就捞到一个客，但现在可能要站半天才有一个客。"满堂红天河北分店店长高先生说，现在买卖不景气，为了争抢街客，一些中介惟有"重操"举牌。

高先生说，现在开始有业主愿意让价，"比如180万元的交易，如果一次性付款，可以便宜2万元，因为现在业主也知道银行放款难。"业主放盘量也稍比年初增多，"一些业主怕高位回落，就想卖了套现"。

资金篇

针对不合监管层规范的开发商

广州部分银行已停止开发贷款

记者采访了解到，针对部分不合监管层规范的房地产开发商，广州部分银行已停止了开发贷款。此外，房地产开发贷款利率也"水涨船高"，提高到基准利率五成以上。而且近期，银监会《银行资本充足率新规(征求意见稿)》提高了房地产与地方融资平台开发贷款风险权重，引发业内对开发贷款风险忧虑，这必将导致该银行在房地产相关业务贷款增速"刹车"。

记者了解到，从今年第二季度开始广州地区房地产开发贷款放款已明显减速，银行明确只针对优质房地产客户进行贷款。

记者走访多家银行还发现，目前开发贷款的利率也出现不同程度的上浮。一家国有银行公司业务经理对记者明确表示，开发贷款利率水涨船高。"我们不愁贷款出路，很多公司在抢开发贷，因此利率上浮五成也是很正常的。"该业务经理表示。"目前的宏观调控对中小企业的影响是比较大的，而且银根收紧，有的银行批了钱后，还要分三次放贷"，恒大集团董事局主席许家印在接受记者采访时表示。

受到银监会对开发贷款的监管要求与银行信贷投放计划限制，银行业内预计下半年开发贷款利率也将攀升，中小型开发商也只能"望贷兴叹"。"说实在的，开发贷款是块肥肉，利润很高， 哪家银行也不愿意放弃，我们只能压缩给中小企业的小额贷款，腾出额度给开发贷款。" 广州一家城商银行业务经理胡星对记者表示。

开发商手中暂时还有"米"

自筹资金难支撑投资扩张

目前，我国房地产行业的融资途径，过去主要为三个途径，分别为信贷、信托以及资本市场。在银行收缩贷款之后，今年6月以来，各地房企早已开始通过各种渠道融资，减少对银行融资的依赖。截至28日，雅居乐等11家房企在半个月左右的时间里，通过银行借贷、发行票据以及信托等各种方式找钱，发债规模已达到424.4亿元。

但多家上市房企股权融资泡汤，借壳上市门槛大幅提高。因此，借道信托、海外发债等途径也成为了诸多上市房企的选择。而市场融资成本高昂，会"吃掉"业绩增长。

开发商资金来源几乎是全面收缩，因此增加房价下行的压力。但根据数据推算，目前房企的资金是紧而不断，而且库存并没有恶化到2008年的程度。因此，房价可降，但短期不会降太多。

统计数据，今年一季度，117家上市开发商的经营活动产生现金流净额为负362.09亿元，而去年同期为负408.08亿元。同时，这117家2011年一季度末持有的现金达到2073.51亿元，而去年同期持有的现金额为1949.02亿元。如万科去年一季度末的现金量仅为179.18亿元，但今年一季度末就攀升到371.89亿元；保利地产也从138.72亿元增长到今年同期的155.73亿元；恒大地产截至6月20日，现金也超过230亿元。这也意味着，即使开发商面临重重调控，但手中暂时还是有钱的。因此，大房企降价的欲望并不很强。