主题：旅游地产消费首要考虑周边生活配套设施

2011年中国旅游地产发展论坛将在威海举行。深入探讨中国旅游地产概念界定、旅游地产产业模式、旅游地产如何统筹配套设施等问题。海南旅游地产在国际旅游岛建设中已经成为中国旅游地产中的特殊案例，海南业内人士又是如何看待旅游地产呢？新浪海南乐居就此连线海南阳光美基投资开发有限公司营销副总经理程明。

海南阳光美基投资开发有限公司营销副总经理程明

对于旅游地产的界定，程明认为，商品房作为一种商品，是一种建筑，属性较为单一。旅游地产则是附加了其他功能的复合型地产。其以海南为例子，海南房地产许多项目，附加了休闲功能、度假功能、高尔夫功能等等，满足了到海南置业者的休闲度假需求，因此旅游地产是添加了各种附加值的特殊房产模式。

谈及目前严厉调控和限购下旅游地产的机遇问题，程明认为，这样的政策环境，不能单纯的针对旅游地产而言，对于整个房地产而言都是一样的。房产调控政策并不是一件坏事，因为任何一个房地产项目的开发周期内，肯定要经历两次以上的调控周期，从98年以来，基本上每个项目在开发周期内都会面临政策调控周期，因为政策调整期都会短于项目开发周期，特别是大型的项目甚至要经历多次政策调控。因此程明认为，无论出台什么样的政策，对于项目而言，还是该怎么做就怎么做，不要因为政策的调整去改变自己的开发周期和计划。相反，政策调控可以让开发商静下心来好好考虑产品应该怎么做。其以自身公司为例，限购等政策出台后，还专门组织了一次研讨会，探讨当岛外人只能买一套房子时，怎么让客户只来买阳光美基的产品。因此程明认为，房产调控政策出台并不是一件坏事，是一种机遇。

对于旅游地产消费者的顾虑，程明认为首要的是配套设施。其分析，海南旅游地产，因为环境气候的特殊性，许多是以养老度假为主的，所以医疗、生活配套设施往往是购房者首要考虑的问题，若是生活配套跟不上，对于业主来说，特别是老人，周边没有医疗设施的话，这方面的顾虑机会更大，而且日常的生活起居没办法简易化，那么对于生活的舒适度也会大大降低。

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