主题：谁导演了5月楼市回暖假象
- 发表于2011-05-12
楼市"回暖"是假象 热销楼盘无一不降价
五一之后的首个工作日，关于"抢房"的消息再次跃然纸上，多地楼市被指回暖：深圳中海地产的项目引发5000余人排队；广州碧桂园的300套别墅被1000人抢购；北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源，期房、现房成交量均出现环比回升；哈尔滨等二三线城市也凭借房交会的便利，扎堆成交。这些看似欣喜的场面却并未获得业内人士的认可，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，成交量上升是事实，但楼市回暖只是场梦，相反以"一房一价"为信号的调控升级则风声骤紧。
目前看来，开发商通过降价的方式，导演了这波楼市回暖的假象。例如深圳和广州"抢房"的直接原因就是中海地产和碧桂园在当地销售的新盘单价比周边低了上千元。而北京的成交回暖也与开发商低价入市，以及保障房大量供应息息相关。
交易管理网数据显示，4月份北京期房共签约4897套，环比大幅上涨了21.9%。同时共有11个期房住宅项目取证预售，高于一季度新盘的总和。在11个新项目中有8个项目均价不足2万元，还有一批集中签约的保障房，如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等，成交均价都在12000元/平方米以下。
即便在回暖假象的刺激下，楼市销量同比下降也已成定局。数据显示，4月北京一二手房总成交量为16346套，同比去年的高峰期大跌63.7%。而几乎所有城市，在全国4月份的销售增长中，只集中于20%的降价项目，大部分原有项目不但销售未见增长，且售楼处愈加冷清，少量降价项目也无法改变整体销售颓势。
开发商拿地缺热情 楼市回暖不靠谱
熟悉房地产的人都知道，楼市成交与土地成交往往是互成正比的关系。楼市回暖的真假，从土地市场上就能一窥端倪。从4月份至今，北京住宅土地供应开始加码，连续有多块住宅用地成交，但均未诞生新的地王，甚至连曾经激烈的竞价环节也变得平淡不惊，土地楼面价明显"跳水"。
例如，4月20日，北京推出了3幅住宅用地，其中顺义的两幅地块流标，密云地块的报价则刚刚超过底价。此前的4月13日，北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标，3家企业给出的最高报价为30.4亿元，仅比底价高出1.72亿元，折合楼面地价每平方米7760元。
这也是多个一线城市住宅用地难成交的缩影。亚豪机构市场总监郭毅称，北京近两个月住宅用地停售后的首度开闸并没有赢得开发商的追捧，主要原因是房地产市场整体低迷。无论有钱或者没钱的企业，拿地都会十分谨慎，加上楼市销售不畅导致开发商资金实力显著下降，大部分企业开始观望。
五一之后的首个工作日，关于"抢房"的消息再次跃然纸上，多地楼市被指回暖：深圳中海地产的项目引发5000余人排队；广州碧桂园的300套别墅被1000人抢购；北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源，期房、现房成交量均出现环比回升；哈尔滨等二三线城市也凭借房交会的便利，扎堆成交。这些看似欣喜的场面却并未获得业内人士的认可，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，成交量上升是事实，但楼市回暖只是场梦，相反以"一房一价"为信号的调控升级则风声骤紧。
目前看来，开发商通过降价的方式，导演了这波楼市回暖的假象。例如深圳和广州"抢房"的直接原因就是中海地产和碧桂园在当地销售的新盘单价比周边低了上千元。而北京的成交回暖也与开发商低价入市，以及保障房大量供应息息相关。
交易管理网数据显示，4月份北京期房共签约4897套，环比大幅上涨了21.9%。同时共有11个期房住宅项目取证预售，高于一季度新盘的总和。在11个新项目中有8个项目均价不足2万元，还有一批集中签约的保障房，如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等，成交均价都在12000元/平方米以下。
即便在回暖假象的刺激下，楼市销量同比下降也已成定局。数据显示，4月北京一二手房总成交量为16346套，同比去年的高峰期大跌63.7%。而几乎所有城市，在全国4月份的销售增长中，只集中于20%的降价项目，大部分原有项目不但销售未见增长，且售楼处愈加冷清，少量降价项目也无法改变整体销售颓势。
开发商拿地缺热情 楼市回暖不靠谱
熟悉房地产的人都知道，楼市成交与土地成交往往是互成正比的关系。楼市回暖的真假，从土地市场上就能一窥端倪。从4月份至今，北京住宅土地供应开始加码，连续有多块住宅用地成交，但均未诞生新的地王，甚至连曾经激烈的竞价环节也变得平淡不惊，土地楼面价明显"跳水"。
例如，4月20日，北京推出了3幅住宅用地，其中顺义的两幅地块流标，密云地块的报价则刚刚超过底价。此前的4月13日，北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标，3家企业给出的最高报价为30.4亿元，仅比底价高出1.72亿元，折合楼面地价每平方米7760元。
这也是多个一线城市住宅用地难成交的缩影。亚豪机构市场总监郭毅称，北京近两个月住宅用地停售后的首度开闸并没有赢得开发商的追捧，主要原因是房地产市场整体低迷。无论有钱或者没钱的企业，拿地都会十分谨慎，加上楼市销售不畅导致开发商资金实力显著下降，大部分企业开始观望。
- 发表于2011-05-12
这还用说吗
- 发表于2011-05-12
引用：2010剑雨 在2011-5-12 18:21:09写道：原帖
开发商定价陷困惑 标高标低都受制约
价格是购房人关注的核心，同时也是令开发商绞尽脑汁的环节。曾有媒体报道，市住建委对于标价超过4万元的高价盘采取冷处理的办法，即缓发、不发预售许可证。如今一些项目的降价行为也被列入冷处理的范围。京北一别墅项目负责人向记者透露，"一房一价"实施后，市住建委对于入市项目的价格审核愈加严格。以往只是出于平抑整体成交价格的思路，限制高价盘、涨价楼盘入市。如今，部分别墅房源打算以15000元/平方米左右的价格入市，低于周边在售别墅2万元左右的售价，也意外遭遇了难拿预售证的窘境。
照常理说同区域内较低的价格更有竞争优势，也积累了一批客....
价格是购房人关注的核心，同时也是令开发商绞尽脑汁的环节。曾有媒体报道，市住建委对于标价超过4万元的高价盘采取冷处理的办法，即缓发、不发预售许可证。如今一些项目的降价行为也被列入冷处理的范围。京北一别墅项目负责人向记者透露，"一房一价"实施后，市住建委对于入市项目的价格审核愈加严格。以往只是出于平抑整体成交价格的思路，限制高价盘、涨价楼盘入市。如今，部分别墅房源打算以15000元/平方米左右的价格入市，低于周边在售别墅2万元左右的售价，也意外遭遇了难拿预售证的窘境。
照常理说同区域内较低的价格更有竞争优势，也积累了一批客....
- 发表于2011-05-13
丫的！！！
五一期间个别城市的火爆签约，已被盖棺定论为"昙花一现"，北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源，期房、现房成交量均出现环比回升后，成交量重新归于常态，日均签约量维持在200套上下。业内人士认为，郊区中低价商品房供应的上涨，以及部分老项目以价换量的降价销售是推动这波楼市回暖的主要原因。