主题：4月份文登楼市交易量跌价升 成交商品房1219套

从文登市房地产交易中心了解到，4月份，文登市商品房成交量小幅回落，共成交商品房1219套，同比下降12%，环比下降21%。虽然成交量有所下降，但4月份商品房的平均成交价格环比上升了6%，商品房整体均价达到了3820元/平方米，其中商品住房均价3603元/平方米。

4月份文登商品房成交量缘何同比下降？房地产交易中心负责人解释说，首先，去年4月份是国家限购政策实施前的最后一个月，商品房成交量出现“翘尾”现象。其次，今年4月份，国家商品房限购政策已出台一年，各项调控措施得到了严格落实，对购房者、投资者均已产生了深远的影响，市民观望情绪浓重。对外地购房者的限贷政策，也使他们的购房热情受到了打压。

“但由于本地刚性需求较为旺盛，文登市区、开发区以及城市文化商务区商品房成交量总体较3月份有上升趋势。”这名负责人表示，4月份，文登市商品房成交量虽然同比小幅回落，但横向来看，低于全国其他地区的波动幅度，总体上仍处于平稳健康的发展态势。

能有多大的需求量啊