主题：盼来盼去终于盼到了十月，年底交房什么的近在眼前啊！

一拖再拖，拖拖复拖拖的交房日期终于看到些许眉目了，十月来了，年底还会远吗？交房不是业主跟开发商战斗的终结，相反只是个开始而已，交房经验神马的你都了解吗？？楼楼今天答疑解惑为大家详细介绍下交房时我们都要注意的细节和问题，有问题的筒子举起手来！！

先附上咱华辉的几张实景图，看着外观挺好的啊！

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一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

二、 验房自备工具            

 1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

 6、1只计算器---用于计算数据

  7、1只笔--用于签字

  8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

  9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

  10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认

一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

  二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收房入住手续。

  三、楼房现场验收

1、发展商应首先出示

  2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

  4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

  5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章）

  6、《住户验房交接表》

  7、《楼宇验收记录表》

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又不能装修 兴奋啥劲呢

还要等年底呢

装修要明年春天了

能不能按时交是回事呢