关于loft户型及40年产权的相关解释！
看到坛子里面有些同志对于产权不解所以，在此我从业余的角度来谈谈自己的几点看法：1.40年产权，是开发商从拿地时起算的，如果您购买，实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。众联天美国际的产权年限是不到四十年的因为开发商拿地放着到开发商都有四五年
购买40年产权房的好处：总价低，面积精致，loft不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，众联43平米的loft户型，也就是80多平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了坏处：商业用水、用电。50％首付，10年贷款。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，国家还没个正式说法。2.loft产品。小户型公摊面积较大，得房率较低。众联的loft产品，一号楼是精装修来卖的。但有的年轻人，比较喜欢体验这种分层的住家建筑、家居想自己动手DIY自己的大房子我也不知道是不是开发商为了迎合就弄个毛坯。5.2层高如果从经济使用角度，完全可以用作2层，不需要那个所谓的挑空，也不需要那种居高临下的感觉，但追求居住品质档次的除外！3.40年产权，可以买了作小公司来用，可以注册公司，但如果您是自己住的话，那居住品质很可能下降，因为您的隔壁也许就是个公司，人来人往的，居住很杂乱。如果您是自由职业者，另当别论，可买了自己开公司，自住＋开公司，两不误！4.投资回报。有的投资客可以自己算算投资回报率，8％年投资回报比较高，也就是说12－15年收回投资的话，比较正常。现在的人基本上都是以防养贷，交个首付，大家可以自己估算。小户型的投资回报比大户型肯定来得更好。5.另外给大家提个醒，要是真有经济实力，去买商铺，挺好的，投资回报绝对比这种住宅强。
以上是自己的一点灼见，也是看了这么多所谓的40年产权、loft的一点心得，总之买的不如卖的精，为什么这么多概念，物美价廉，当然就可能存在一定的硬伤，只是仁者见仁。智者见智，在我看来是硬伤，但是在真正精明的人眼里，就是个宝！希望能对大家有所帮助，谢谢北京loft现在超级风靡，绝对基本上都是40年产权、5米左右的是主流，而且价格基本上都是周边平层住宅的1.3倍左右，要是超过了那基本上就是那个卖得太贵了！
关于loft户型及40年产权的相关解释！
看到坛子里面有些同志对于产权不解所以，在此我从业余的角度来谈谈自己的几点看法：
1.40年产权，是开发商从拿地时起算的，如果您购买，实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。
众联天美国际的产权年限是不到四十年的因为开发商拿地放着到开发商都有四五年
购买40年产权房的好处：总价低，面积精致，loft不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，众联43平米的loft户型，也就是80多平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了
坏处：商业用水、用电。50％首付，10年贷款。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，国家还没个正式说法。
2.loft产品。小户型公摊面积较大，得房率较低。众联的loft产品，一号楼是精装修来卖的。但有的年轻人，比较喜欢体验这种分层的住家建筑、家居想自己动手DIY自己的大房子我也不知道是不是开发商为了迎合就弄个毛坯。5.2层高如果从经济使用角度，完全可以用作2层，不需要那个所谓的挑空，也不需要那种居高临下的感觉，但追求居住品质档次的除外！
3.40年产权，可以买了作小公司来用，可以注册公司，但如果您是自己住的话，那居住品质很可能下降，因为您的隔壁也许就是个公司，人来人往的，居住很杂乱。如果您是自由职业者，另当别论，可买了自己开公司，自住＋开公司，两不误！
4.投资回报。有的投资客可以自己算算投资回报率，8％年投资回报比较高，也就是说12－15年收回投资的话，比较正常。现在的人基本上都是以防养贷，交个首付，大家可以自己估算。小户型的投资回报比大户型肯定来得更好。
5.另外给大家提个醒，要是真有经济实力，去买商铺，挺好的，投资回报绝对比这种住宅强。
以上是自己的一点灼见，也是看了这么多所谓的40年产权、loft的一点心得，总之买的不如卖的精，为什么这么多概念，物美价廉，当然就可能存在一定的硬伤，只是仁者见仁。智者见智，在我看来是硬伤，但是在真正精明的人眼里，就是个宝！希望能对大家有所帮助，谢谢北京loft现在超级风靡，绝对基本上都是40年产权、5米左右的是主流，而且价格基本上都是周边平层住宅的1.3倍左右，要是超过了那基本上就是那个卖得太贵了！