这份楼市库存量数据，虽然库存在上升阶段，但大部分城市的库存量仍处于健康水平。在这份数据上，不难看出三点，、库存量超过18个月以上的城市，二手房成交艰难；第二、购房者谨慎和观望的心态不减；第三、一二线城市的供应量加快上升，新建商品房备案速度比以往加快。新建商品房的供应量上涨，是性的，并非局部性的。供应量上涨，而消费者购买力不持续，没有消化量，库存量自然而然上升。

房地产库存量的上升，比起房价下跌20%的影响还要大，对于炒房客来说，如果房子可以在下浮10%到20%左右的情况下，也能够咬牙甩货。但问题是，库存量的上升，购买力在下降，购房者可选择的空间比较大。在纯粹的买方市场的情况下，炒房客的话语权一次次的下降，因此，持有物业不能抛售，如果资金不足的炒房客，面临的风险就是银行断供，法院拍卖。

自2018年下半年开始，不仅仅三四线城市的炒家撤离，一二线城市的炒房者也苦不堪言。首先开发房企撤离三四线，发展核心转移至一二线城市，一二线城市本身拿地总面积占比高，房企和购房者的关注度都在经济基础较好的城市。外加上房企将核心重点转移，加快开发力度，所以一二线城市库存量上升就更快。

新建商品房的优势，在这样局势下体现的淋漓尽致，一方面可以联合银行下调房贷利率，加快放款速度，另一方面可以降价或者加大优惠幅度，促进销售成交。因此，炒房客腹背受难，卖不过新建商品房，也没有人买炒房客的房子，要么大幅度降价，要么持有物业继续等待被套，两种结局必然。