你所在的城市房子价格有上涨吗？市场还有没有人在排队抢房？还有人收取茶水费吗？估计都没了。至少在知书这边，房价的下行趋势越来越明显，极少数的郊区项目已经开始8折甩卖了。

但是，知书根据自己周边的朋友所知，不少的炒房客其实也承受着巨大的资金压力和财务成本，其中重要的问题就是只能眼睁睁看着房价下跌，眼睁睁看着新房比自己的二手房便宜一两成。

更为悲催的是，目前的二手房市场，无论是出租还是出售，貌似热度一下子跌倒了冰面上。但是，尽管日子十分的难过，但是令很多人不解的是，有些炒房客都已经快被逼到跑路了，为什么还没有出现大规模的抛售现象呢？

其实知书认真地跟不少炒房者聊天之后，发现了其中不少有意思的规律，今天给大家聊聊，涉及到不少经济学和心理学博弈论等知识。

首先，就是很多炒房者房价永远涨的观念根深蒂固。简单的逻辑，房地产就是夜壶，现在不需要了一脚踢开，但是后面随着就经济下行压力的加大，房地产还是要拿回来作为支柱，刺激经济的，不是怎么选的问题，是压根没得选择的问题。这么多钱，出不去总需要个蓄水池吧，除了房地产，动辄上万亿的资金体量，哪个行业能撑得住。因为抱着这个念头，所以等着政策放松的竟然占了大多数。

剩余的还有不小的原因，就是因为大家平时只是看新闻而已，所以觉得房价下跌了很多，而事实上并不是，因为房价四五线城市可能下调的多一点，大多数炒房客的货值都在一二线和强三线城市，房价的跌幅相对于前期的涨幅九牛一毛。有个朋友郑东新区买房，一万三的房子涨到两万，如今下调到一万八有人接手，他觉得还能再等等，说到底还是没有打到痛点。

第三点就是很多人都意识到的问题，谁接手的问题。在大多数一二线城市的房子，目前还不好出手，有炒房的朋友说，大多9折出手是没有问题的，但是这些人又不着急这出手，即使自己周转不开了，出个一套两套作为流动资金，剩余的会继续持有。

还有一些是比较惨的，如果之前房价普涨的时候盲目自信，对于一些郊区盘和四五线楼盘做了配资，那么这些不是想不想甩卖的问题，而是即使甩卖有没有人接手的问题，认识的就有好几个是流血退场的，还大呼幸运呢。

更为重要的就是这一点，其实还是预期。在知书眼中，这一点跟炒股票很像，因为认为还会反弹，所以很多人不会意识到，或者说不愿意承认房价会下跌这个事儿。

那些早期经历过炒房来快钱的炒房客们，其实相对而言更享受的是炒房的这个过程，绝大多数人是非常理智的，所以不少人现金流充足，而且由于看盘较多手里的存货大多质美价廉，抗风险能力及高。

对于这群在过去二三十年中不断享受胜利过程的人群中，目前的市场行情并不是坏的。更为关键的是，他们认为，房地产，还没有过时。再让他们意识到真正的风险来临，他们彻底失败之前，想让他们认输，挺难的。

一个炒房的朋友说的很经典，我100万买的房子，曾经有人出300万我没卖，如今你出270万想买，我不认为我是赚了170万，我只会认为我亏了30万。

这五种现象，其实所涉及的不仅仅是经济学，还包括心理学和博弈学的内容，很多时候羡慕别人得到了很多，更多的人却没有意识到一旦自己拥有后的东西再次失去，比没有拥有过还要痛苦。