金线顶是威海里口山余脉向东延伸而形成的半岛丘陵。因有黄色石线横贯全岭，故名金线顶。数百年来，金线顶就以“富有金线、紫气东来”而成为威海的一处著名的“地标”。

2020年威海“地王”诞生记2000年代后期，威海市将金线顶规划为一个国际性的海滨旅游度假基地，并展开了大规模的填海造地工程。整个填海工程在2011年6月完工，为威海市区增加建设用地近150公顷。

金线顶地段整体改造工程设计方案2008年9月确定，分旅游码头、水上娱乐、商业办公和生态居住四个区域。

2011年5月，威海市政府与华润置地就金线顶区域整体改造项目开发建设签署框架协议。于是有了华润威海湾九里与威海的亲密接触。华润威海湾九里从2011年起分六期开发，目前已接近售罄。

2018年11月12日，威海规划局向社会公示，对金线顶地段控制性规划进行调整，将部分商住用地和商业用地调整为公园绿地。

公告上看，金线顶地段居住用地只有三宗。两宗是原陆地（38-10、39-07），一宗填海地（40-15）。其他是商业用地和公园用地。

2019年12月，北京茵诺建筑设计创意工坊在官网和公众号上公布了威海市园林局委托的金线顶公园建设项目的概念设计方案视频。

我们看到了金线顶公共用地金线顶公园和滨海公园的建设方向，也看到侨乡集团参与金线顶商业用地开发的信息。

看到了“一生二、二生三、三生万物”的设计理念；看到了尊重城市，将规划建筑融合进威海的山、海、城的蓝图。

商业规划更是让人眼前一亮，拍案叫绝。

2020年3月12日，威海规划局向社会公示，再次对金线顶地段控制性规划进行调整，两宗非填海住宅用地的容积率从3.2调减为2.0，建筑高度从150米调减为100米，绿地率从25%调增到40%。

2020年4月21日，控规调整后的两宗土地公告出让。吸引了华润、华发、绿城、碧桂园、恒大、海信、中海等七家中国房产大咖报名。

5月12日开始挂牌竞价，两宗地竞争激烈。5月22日竞价截止，中海地块56轮、海信地块48轮竞价后成交。成交价均逼近10亿。

本次土地挂牌，增价幅度从10万/次变更为500万/次。如果按10万/次的增价幅度，中海地块要经过2800轮竞价，海信地块要经过2400轮。

中海地块的楼面地价为9262元/平方米，这是迄今为止威海经营性土地出让历史上的楼面地价。

金线顶这块威海的，十年铸剑，一朝出鞘，价值连城。

精致样板不一样的金线顶在“L”型的威海城区海岸线上，金线顶恰好位于老城区和经区的南北节点位置，与刘公岛隔海对望。由于东向临海，蕴含着“紫气东来”的良好寓意。在城市商业格局上，金线顶位于市区商圈和经区商圈之间，属于威海商业副中心 —— 南竹岛商圈的东延部分。这里集中了最优质的城市资源。地缘优势在威海无与伦比，没有之一。

最重要的，刘公岛景区旅游码头已经搬迁到金线顶，是往返刘公岛的渡轮出发地。这里还是北洋水师旗舰 —— 定远舰仿制舰景区。

在中国近代史上，威海经历了甲午海战的悲壮。当年清朝北洋水师的基地刘公岛，现在是中日甲午战争纪念地、爱国主义教育基地。是来威海旅游的外地人的必到之处。

去刘公岛必须乘船，旅游码头顺理成章地成为威海的一个对外窗口。对于旅游型城市来说，没有什么比对外窗口形象更重要的了。

2018年6月12日，习近平总书记在威海考察期间，充分肯定了威海城市建设工作，要求威海向精致城市方向发展。

不久，威海召开市委十五届五次全会，明确提出要让“精致”城市成为威海的新名片。

当金线顶叠加了城市形象窗口、精致城市建设、威海新名片这些关键词的时候……你品，你细品……

区域价值引领者中国房地产大咖 · 中海地产

总是受人关注。从拿地那天起，摘牌地王的中海地产就成为焦点。

中海地产是中国海外发展有限公司的简称，这个知名品牌的创建者是中国海外集团有限公司。业界盛名的“中海地产”、“中海物业”、“中国建筑国际”都是这个公司的知名品牌。

中国海外集团有限公司隶属国资委，是世界500强第21位中国建筑旗下企业。这个庞大的建筑王国拥有完整的建筑产品产业链，从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等一应俱全。

据中海官网介绍，成立41年来，中海地产在房地产开发领域已经形成三大产业集群，涵盖商用、民用房地产开发的各个领域。目前开发项目已经超过600个，45栋写字楼、15家购物中心、12家星级酒店，700多个在管物业、总资产达7158亿港元，是港澳地区的承建商，中国十大开发商之一，品牌价值名。

主导金线顶地块开发的是烟台中海地产有限公司，是中国海外发展有限公司在烟台设立的子公司。2011年成立至今10年的时间里，已经在烟台开发了9个楼盘。

总建筑面积高达306万㎡，交付20000余户。销售业绩历年来在烟台都是名列前茅。

中海地产的开发理念是“选择主流城市，锁定主流地段，关注主流人群，建设主流产品，传播主流价值”。通俗地讲就是 —— 在核心城市的核心区域建设核心项目。威海金线顶项目就是这一价值观的实践。

中国海外的房地产业务由中国海外发展有限公司（中海地产）和中国海外宏洋集团有限公司（中海宏洋）开展实施。这两个公司依照城市的等级划分业务范围，中海地产业务范围在一二线城市，中海宏洋在三四线城市。金线顶地块的操盘者是中海地产，由此可见威海这个城市在中海地产眼中的分量。有趣的是近年来进入威海的中国房地产大咖们，从烟台拓展而来的不占少数。例如中海、龙湖、万科、融创。

妖眼观澜

2011年的时候，金线顶块拍卖地（ 华润威海湾九里）的楼面地价是2772元/平方米。2020年，中海地块的楼面地价是9262元/平方米。10年，翻了3.34倍。

楼面地价是房地产开发的刚性支出，在静态开发成本模型中，通常用于倒推销售价格。接近万元的楼面地价意味着销售价格至少要超过2万元/平方米。

威海房价2万元起的时代，将在金线顶开启。

受新冠疫情的综合影响，2020年的威海房地产市场显得有些特别，消极渐成主流。于是就有了质疑地王、质疑2万元房价的声音。出现这种声音很正常，因为稳定经济下行压力的大背景下，房地产市场也不可能独善其身。

但是，单纯从市场角度评估金线顶的房地产开发是看不清真相的。能吸引七个中国房地产大咖你争我抢的金线顶地块，抢手的理由没那么简单，决定性因素很可能在土地自然属性之外。从城市层面上讲，威海的精致城市建设是中小城市发展理念的方向范本。而金线顶独特的地理位置和优质的自然资源禀赋，完全具备成为精致城市样板区的条件。

另外，在中国1.8万公里的海岸线上，沿海城市并不多，能够做海景房地产项目的城市少之又少，能在市中心做海景项目的，更是凤毛麟角。尤其是北中国海岸线的沿海城市。金线顶地块则完全具备在城市中心做海景房地产项目的自然条件，而且这个条件好得不要不要的。

中海地产豪横的背后有其专属的评估支持。地产开发以外的影响因素，中海一定会考量到。而且作为中字头的国企，考虑的一定更多、更广、更远。

目前的公开信息已经完全可以勾勒出金线顶区域未来的蓝图。当把这些信息累加到一起的时候，你会发现它们彼此间是一种互相影响、锦上添花的关系。（请横屏看图）

• 威海主城区的近海住宅用地；

• 威海市的形象窗口地位；

• 金线顶公园、滨海公园、特色商业集群背书；

• 金线顶仅有的非填海地资源加持。

2020年威海“地王”的价值体系，足够丰满。

据了解，目前华润威海湾九里六期尾盘房源售价也接近2万元/㎡了，已经夯实了区域房价的市场支撑，保障了营销的安全性。

由此可见，即便单纯从房地产开发角度衡量，中海项目开发逻辑也是完全成立的。

对于金线顶这两宗非填海住宅地来说，中海地块东向、南向看海，而海信地块只有东向一个看海面，中海地块优于海信地块。中海地块计容指标10.78万平方米，包括20%近21600平方米的商业和公建，纯住宅建面8.6万平方米。从5月22日拿地至今已经3个月的时间了。中海的开发进程一直在快速推进。工地围挡广告已经上墙，工地已经在做施工前的准备工作。

8月11日，中海海嘉（威海）地产有限公司拟建临时售楼处报规。

工地现场，售楼处正在加紧建设。

种种迹象表明，中海地产金线顶项目已经呼之欲出了，销售团队正润物细无声地推进着营销的前期工作。中国房地产大咖的高效率，让人印象深刻。这个威海名副其实的“地王”，究竟会如何书写在威海的城市传奇呢？让我们拭目以待。

​