9月11日，威海市公共资源交易网公布威自然资经挂（环）字〔2020〕 7号出让结果，备受瞩目的望岛万达广场西地块终于名花有主。 

本次出让的地块位于环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西（威 海万达广场西侧），土地总面积约 170286 ㎡，总建筑面积约 335064 ㎡，由富力集团控股的威海市富环房地产开发有限公司，以 11.7 亿元 的总价竞得，综合楼面地价约 3494 元/㎡，这标志着继临港区富力城 之后，富力集团在威海的第二个项目正式落子环翠核心城区。 

一、望岛富力地块位于城市核心，紧邻万达广场

威海市富环房地产开发有限公司（富力集团控股）竞得的环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西（威海万达广场西侧）地块，位于威海城市核心区域的望岛板块，地处环翠区和经区交界处，区域内各类生活配套齐全。

商业配套方面，紧邻 2020 年底开业的万达广场，往北是竹岛大润发商圈和威高广场商圈，往南是韩乐坊商圈；医疗配套方面，周边有威海中医院、威海卫医院、威海口腔医院，经统一路和环山路可快速抵达威海市立医院；教育配套方面，周边有望海园学校、皇冠中学、威海二中等优质学校；交通配套方面，青岛路、统一路、环山路、海滨路等交通主干道近在咫尺，威海汽车站、高铁站等在 5 内。

望岛富力地块的周边，在售项目有万达广场、望府大院、中南熙悦、万科翡翠公园、盛德山水绿城、恒大海上帝景等，近期恒大御龙天峰、城投春和里、中海金线鼎、海信金线顶等项目也将入市销售，未来本项目的市场竞争压力较大。

二、商业与住宅地块捆绑出让，配套建设五星级酒店

环翠区望岛富力项目，分为东侧商业用地和西侧住宅用地两个地块，出让文件明确规定两个地块搭配出让、整体实施，竞买人必须同时竞价上述两宗土地，如未能同时竞得两宗土地，视为本次网上挂牌出让无效。

其中，望岛富力东侧地块，为商业用地（B1）、商务用地（B2）和娱乐康体用地（B3），出让用地面积 50642 ㎡，容积率 2.6，建筑密度 50%，建筑高度 80 米，建筑海拔限高 110 米。商业业态以文化娱乐、办公教育、品牌酒店、健康养生、精品购物等复合业态为主。出让文件还规定，望岛富力东侧地块须建设一座地上计容面积不小于 2 万㎡的五星级标准酒店，该酒店要求自交地之日起 3 年内单体竣工，4 年内开业经营，且自持年限不低于 10 年。

据了解，富力不仅是知名的地产集团，更是全球的豪华酒店业主，富力旗下有 132 家酒店，客房总量近 30000 间，先后 6 次获得中国酒店业主称号。特别是 2017 年富力集团打包收购万达集团 70 余家酒店，曾经在业界引起轰动。通过一系列星级酒店的开发与运营，目前富力已拥有成熟的高端酒店开发与运营体系，并与万豪、凯越、洲际、希尔顿、雅高等全球知名酒店管理集团建立了良好的合作关系。相信望岛富力地块的五星级酒店，建成后将会成为威海的地标性酒店之一。

而望岛富力西侧地块，规划用地性质为二类居住用地（R2）和商业用地（B1），出让用地面积 119644 ㎡，容积率 1.7，其中商业及公共服务设施建筑面积比例不小于 10%，住宅建筑面积比例不大于 90%，建筑密度 18%，建筑高度不小于 30 米且不大于 80 米（即住宅建筑在 11-28 层之间）。另外，该宗地内需保留建筑面积不少于 2 万㎡的商品住宅，在富力东侧地块酒店单体竣工前不予办理预售手续。同时，本宗地竞得人所缴纳的出让金中须包含占比 51%以上的境内省外资金及经商务部门认定的 3000 万美元外资，否则视为违约。

此次出让的望岛地块，因为商业比例较高，并且有五星级酒店自持、出让金需外资等诸多限制性条件，所以，参与竞拍的开发商只有威海市富环房地产开发有限公司一家，因此以底价成交。

三、综合楼面地价3494元/㎡，土地价格有竞争优势

近年来，环翠区和经区标杆性地产项目的楼面地价，发现望岛富力地块，综合楼面地价仅约 3494 元/㎡，不仅明显低于近在咫尺的万达广场 4152 元/㎡的综合楼面地价，而且在近两年威海中心城区新出让的地块中，也处于较低的楼面地价水平。

将望岛富力地块和相邻的万达广场地块，进一步细分为商业用地和住宅用地，分别对比其楼面地价。望岛富力住宅的楼面地价为 4412 元/㎡，明显低于万达广场住宅 5333 元/㎡的水平，望岛富力商业的楼面地价为 2077 元/㎡，也显著低于万达广场商业 2700 元/ ㎡的水平。因此综合来看，望岛富力项目的楼面地价较低，未来在商品房销售定价时，具有较大的灵活性和竞争优势。

四、富力集团与环翠城投合作开发，强强联合

查询国家企业信用信息公示系统发现，富力集团控股的威海市富环房地产开发有限公司，成立于 2020 年 8 月，注册资本金100000 万元。

威海富环地产有三大股东，一是北京富力城房地产开发有限公司，认缴出资额 51000 万元，持股比例 51%，属于控股股东。二是威海市环翠区城市发展投资有限公司，认缴出资额 20000 万元，持股比例20%。三是萃域有限公司（外商投资企业），持股比例约 29%。由此可见，威海市富环房地产开发有限公司由富力集团控股，本项目后期大概率也将有富力集团操盘开发。

威海市环翠区城市发展投资有限公司（简称环翠城投），是隶属于威海市环翠区的区属重点国有企业，负责环翠区范围内棚户区改造、道路交通、学校医院等重点基础设施的投资建设。而对于来自广东的百强房企富力集团，威海人也并不陌生。2019 年富力集团在威海市临港区开发了富力城，自去年 10 月份开盘以来，截至目前该项目共网签商品房约 570 套，网签商品房建筑面积超过 60000 ㎡，是临港区乃至全威海市知名度的热销楼盘之一。

此次富力集团携手环翠区城投，进驻威海主城区望岛板块，布局威海市第二个项目，并将与万达、万科、恒大、中海、海信、中南等众多百强房企同台竞技，富力的商业产品和住宅产品，究竟会给威海房地产市场带来怎样的改变？将会给威海购房客户带来怎样的惊喜？

五、威海地产市场格局，正在发生重大变化

近年来，威海中心城区土地资源日益稀缺，威海本土开发商获得主城区土地的难度越来越大。近两年，除了本地国资背景的威海城投、新城股份分别竞得环翠区绿轴地块（春和里）和高区老交校地块（威新晟璟）外，其它中心城区地块大多被外来百强房企万科、金地、龙湖、中海、万达、富力、佳源、碧桂园等竞得或操盘。

特别是 2020 年以来，威海市主城区重点地块，基本被百强房企收入囊中，如中海竞得金线顶地块、保利竞得黄家沟地块、碧桂园竞得凤林地块、佳源竞得蒿泊地块等。而此次富力摘得望岛地块，再一次提醒我们，威海房地产市场格局正在发展重大变化，今后威海主城区的地产开发，将逐步变成百强房企的主场。