10月23日，位于经区海埠路东、滨海大道北的一宗经营性建设用地迎来摘牌，经过410轮竞拍，金地集团旗下子公司青岛智祺房地产开发有限公司以4.68亿元竞得7.16万㎡的该地块，成交楼面价3848元/㎡，溢价率9.6%。该地块为商住用地，规划用地面积71598㎡，出让用地面积71598㎡。其中住宅建筑面积不大于95%，商服及配套设施类建筑面积不小于5%，容积率1.7，建筑密度,15%，绿地率35%，建筑高度80米。

威自然资经挂（经）字〔2020〕4-1号地块位置示意图

该地块周边成交案例图

该地块基本信息：

（一）本次网上挂牌出让的土地位于经区海埠路东、滨海大道北，出让面积为71598平方米，用途为住宅（城镇住宅）、商服（零售商业）、公共管理与公共服务（公用设施）用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年，均自实际交付土地之日起计算。

（二）本次网上挂牌出让的宗地为现状土地。出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决，在建设过程中涉及到原现状土地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、路和地上地下管线、管道、电力、通讯设施的拆除或搬迁等问题均由竞得人负责解决，以上所需费用由竞得人承担。

（三）该宗国有建设用地使用权的出让金须为全额外资，外资到账金额及到位时间须经威海经济技术开发区商务部门认定。否则，因此造成的一切经济损失和法律责任由竞得人承担。竞得人须在成交之日起5个工作日内，就增设的土地出让条件与威海经济技术开发区管理委员会签订《履约协议书》，《履约协议书》作为签订成交确认书的前置条件，否则，竞买无效。

规划指标要求

规划用地性质：二类居住用地（R2）、商业用地（B1）

规划用地面积（M²）：71598

出让土地面积（M²）：71598

其中:住宅建筑面积不大于95%，商服及配套设施类建筑面积不小于5%

容积率：1.7

建筑密度（%）：15%

绿地率（%）：35%

建筑高度：80米

出入口方位：南、东

必配公用设施：物业管理700㎡，老年人日间照料中心260㎡（室外活动场地200㎡），社区卫生服务站120㎡，菜市场750㎡，治安联防站30㎡，公厕60㎡，换热站100㎡，配电室180㎡，燃气调压站100㎡，水泵房100㎡，垃圾回收站10㎡（用地面积120㎡），再生资源回收点用地面积6㎡、邮件和快件送达设施

开发建设要求

（一）竞得人竞得该宗土地后，必须自交付土地之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内完工。竞得人须按威海市自然资源和规划局出具的《经区海埠路东、滨海大道北地块用地出让规划示意图》出让技术指标要求，投资建设配套设施（包括公共设施和市政设施）。根据《威海市人民政府关于印发威海市区城市居住小区配套公共服务设施建设管理规定的通知》（威政发[2011]24号）、《关于新建居住小区公用基础设施和公共服务设施竣工交付监督管理的通知》（威住建发[2015]5号）、《威海市居民养老服务保障条例》【威海市人民代表大会常务委员会公告（第81号）】、《威海市新建城市居住区社区居家养老服务用房的规划、建设、移交与管理办法》等相关规定，下列居住小区配套公共服务设施由竞得人统一代建，建成后由竞得人按政府的城建管理范围，移交给相应接收单位，产权归接收单位所有：

1、老年人日间照料中心260㎡（室外活动场地200㎡）

2、社区卫生服务站120㎡

3、垃圾回收站10㎡（用地面积120㎡）

4、威海市人民政府规定归政府所有的其它配套公共服务设施。

以上作为居住小区内必配公共服务设施应与住宅建设项目同步规划设计，同步配套建设，同步交付使用。竞得人须按规划设计建设，并具备通水、通电、通气、供热、通信、通有线电视等条件，达到基本使用要求，经验收合格后应无偿移交的，必须无偿移交，如有疑问，请向威海市住房和城乡建设局咨询。