1月11日，位于经区tputtext" id="tudiweizhi" style="border-width: 0px;" title="经区香港路西、珠海路北">香港路西、珠海路北的一宗经营性建设用地迎来摘牌，山东迪尚悦盛置地有限公司以3.53亿元底价竞得5.23万㎡的该地块，成交楼面价3750元/㎡。该地块为商住用地，规划用地面积194100.4㎡，出让用地面积52278㎡，最大容积率1.8，其中住宅比例不大于85%，商业及公共设施比例不小于15%，最大建筑密度20%，最小绿地率35%，最大建筑高度80米。

该地块的基本情况

（一）本次网上挂牌出让的土地位于经区香港路西、珠海路北，出让面积为52278平方米，用途为住宅（城镇住宅）、商服（零售商业）、公共管理与公共服务（公用设施）用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年，均自实际交付土地之日起计算。

（二）本次网上挂牌出让的宗地为现状土地。出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决，在建设过程中涉及到原现状土地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、路和地上地下管线、管道、电力、通讯设施的拆除或搬迁等问题均由竞得人负责解决，以上所需费用由竞得人承担。

该地块规划指标要求

规划用地性质：二类居住用地（R2）、商业用地（B1）

规划用地面积（M2）：52278

出让土地面积（M2）：52278

其中:住宅建筑面积不大于85%

商服及配套设施类建筑面积不小于15%

最大容积率：1.8

最大建筑密度（%）：20%

最小绿地率（%）：35%

主体建筑高度：24-80米

出入口方位：南

必配公用设施：物业管理580m2，社区服务站900m2（含文化活动站300m2），社区卫生服务站300m2，信息中心100m2，治安联防站30m2，老年人日间照料中心380m2（室外活动场地300m2），换热站100m2，配电室180m2，燃气调压站100m2，水泵房100m2，移动通讯基站20m2，公厕60m2，垃圾回收站10m2（用地面积10m2)，废旧物资回收站10m2，9班幼儿园（建筑面积3838m2)，邮件和快递送达设施

该地块开发建设要求

（一）竞得人竞得该宗土地后，必须自交付土地之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内完工。竞得人须按威海市自然资源和规划局出具的《经区香港路西、珠海路北地块用地出让规划示意图》出让技术指标要求，投资建设配套设施（包括公共设施和市政设施）。根据《威海市人民政府关于印发威海市区城市居住小区配套公共服务设施建设管理规定的通知》（威政发[2011]24号）、《关于新建居住小区公用基础设施和公共服务设施竣工交付监督管理的通知》（威住建发[2015]5号）、《威海市居民养老服务保障条例》【威海市人民代表大会常务委员会公告（第81号）】、《威海市新建城市居住区社区居家养老服务用房的规划、建设、移交与管理办法》等相关规定，下列居住小区配套公共服务设施由竞得人统一代建，建成后由竞得人按政府的城建管理范围，移交给相应接收单位，产权归接收单位所有：

1、社区服务站900m2（含文化活动站300m2）

2、社区卫生服务站300m2

3、老年人日间照料中心380m2（室外活动场地300m2）

4、9班幼儿园（建筑面积3838m2)

5、威海市人民政府规定归政府所有的其它配套公共服务设施。

以上作为居住小区内必配公共服务设施应与住宅建设项目同步规划设计，同步配套建设，同步交付使用。竞得人须按规划设计建设，并具备通水、通电、通气、供热、通信、通有线电视等条件，达到基本使用要求，经验收合格后应无偿移交的，必须无偿移交，如有疑问，请向威海市住房和城乡建设局咨询。

（二）该宗土地的具体开发建设条件以《威海市房地产开发项目建设条件意见书》（202041号）为准（详见相关附件），其他事项，按照有关法律、法规和规定执行。如有疑问，请向威海市住房和城乡建设局咨询。

（三）竞得人应当在项目开工、竣工时，以填写申报表的方式向出让人申请核验和备案。若在出让合同约定期限内未开工、竣工的，竞得人应当在期限届满前30日内，向出让人申报，对延期开工、竣工的具体事由做出说明，并需经出让人批准，否则，出让人将按违约论处，并向社会公示，二年内禁止竞买人参加威海市区土地购置活动。

山东迪尚悦盛置地有限公司

山东迪尚悦盛置地有限公司成立于2020年12月04日，经营范围包括一般项目：物业管理；园林绿化工程施工；安全技术防范系统设计施工服务；建筑材料销售；机械设备销售；电子产品销售；（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修；建筑智能化系统设计；建筑智能化工程施工

在天眼查的股权结构图可以看到，山东迪尚悦盛置地有限公司是由三盛置地发展有限公司，迪尚集团有限公司以及青岛荣旻投资有限公司组成。

从股权架构图看，迪尚集团占股45%为大股东，但既然有了品牌房企的加持效应，大概率是由三盛操盘。房天下研判项目建筑产品为8层洋房-27层左右高层，该项目的摘地也将为凤林片区注入新的活力，让我们共同期待凤林片区的发展与崛起。

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