主题：土地和供给是高房价主因

著名经济学、天则经济研究所理事长茅于轼在2011第六届中国(宁波)商业地产年会上做了“房地产政策的经济学分析”演讲，他表示当前房地产业核心问题即房价特别高。土地和需求是影响房价的两大主因，目前中国一线城市泡沫明显，解决之道是收入分配合理及增加投资机会。

茅于轼表示，影响目前中国房价的因素非常非常的多，但归根到底是由两个因素来影响：一是供给，一个是需求。每个因素都会通过对住宅的供给和需求来影响，如果这个因素降低了需求，房价就会下降，如果这个因素降低了供给房价就要上升。

最近出台的限购令就是对需求的限制，需求限制的结果便是房价要下降。此外，茅于轼认为土地供给是影响当前房价的一个基本问题。各地政府对容积率都有规定，这个规定如果放松，允许容积率升高，那就等于增加土地供给，供给增加的结果一定是房价下降。中国是一个缺土地的国家，土地供给少了，必然结果就是房价高，只有用好每一块土地，不要让任何一块土地用得不恰当，才是节约土地的根本办法。因此解决房地产价高的问题首先要解决土地供给，土地用途的自由转换，这个问题不解决的话，这是最重要的问题，当然其他问题也需要解决，但关键是要用好每一块地。

很多人认为房价高是开发商抬的，茅于轼对此予以否定。中国GDP每年以9%、10%的速度增长，GDP是全国人民创造的财富总量，财富量在不断地高速增长，通过税收分配给了政府，通过打工分配给了打工的人及企业，还分配给了外国人。而财富的分配却很不合理的。越是高收入的人财富增长越快，低收入的、打工的财富增加速度却很慢。房价越涨，高收入人群收入也涨的更高，口袋里的钱多了，就造成了房地产的需求。

这些有钱人口袋里的钱没有别的用场，如果存银行利息还赶不上通货膨胀的损失，投资渠道不足，大部分还是把钱投到了房地产行业上面

土地出让金很高吧