主题：首套房也难买 到底在调控谁

最近，接触到两位处于痛苦中的购房者。一位是所谓的刚需，首次置业者，趁房价有所松动首付也攒得差不多了，于是准备出手了。但让他没想到的是，银行把房贷利率又上浮了，最狠的在基准利率的基础上上浮了30%。银行告诉他，如果想享受较低的利率，就得多付一到两成的首付。

另一位其实也算是刚需，以前有一套小房子，现在想换套大的。由于是二套房，他遇到的房贷利率上浮更狠———上浮了50%。

也就是说，一套房子经过调控的洗礼，即使房价降到了调控前的水平，但由于银行的大棒政策，购房者不仅没得到任何实惠，反而还要多付出很大一笔开支。这对绝大多数想拥有一套房子的购房者而言，是多大的不可承受之重。

有人会说，政府有公租房，没有房子可以选择住公租房，你想买房说明你有钱，承受一点利率上浮也是应该的。然而，想买房的都是有钱人吗？

有人会说，是国家调控政策过于一刀切了。事实上，在新国十条中，国家只规定90平方米以上的首套房首付必须三成，对利率并没有要求。但银行在执行过程中，却把利率也提高了。

银行如何把刚需购房者的利率降下来，高档住宅买家的利率升上去，让现在被高按揭吓退的人可以买得起房，勉强买得起的人可以不那么吃力。这既符合国家调控的初衷，也实现了多赢，何乐而不为。