主题：开发商齐瞄二三线城市 一线城市成了烫手山芋

有土地储备的，不要再拿地了；买了地的，不要开工了；开了工的，赶快甩卖吧!

（万科[简介最新动态]集团执行副总裁）

在房价走势上，预计调控政策重点覆盖的城市降价趋势会比较明显。在北京，新盘扎堆入市，项目推盘量大的区域，降价幅度将会加大。

对于后市，万科会积极应对调控政策，准备过冬。在策略表现上就是积极卖楼，合理定价以及全员锻炼身体。

另外，更要审慎拿地，至少在2012年一季度前，万科在北京暂无拿地计划。目前，万科首要推进的策略是消化库存。

徐红

（北京华业地产[简介最新动态]董事长）

现在很多企业都在谈转型，对于华业地产来说，转型主要体现在两个方面，一是由专做住宅转向做城市综合体，做城市的运营商。另一方面是增加矿产方面的投入，鉴于黄金的保值性，会继续投资金矿，但房地产项目依旧是主营业务。

华业地产2012年坚持走深耕一线城市路线，不会去二三线城市，因为一线城市投资的风险相对要低一些。

张在东

（锋尚国际房地产开发有限公司董事长）

2012年，从整个行业来看，机遇要大于风险，但整个行业的扩张速度会放缓。在拿地方面，企业更要“悠着点”，有一定土地储备的，不要再拿地了；买了不少地的，不要开工了；开工一半的，赶快甩卖吧。

对于我的企业来说，冬天不怎么寒冷，我的节能减排技术日益完善。最近有很多公司携带好项目来找我合作，利用我们技术上的优势来为房子增值。一句话，过去开饭馆，菜炒出来就能卖，现在则要看厨子的水平了。

许华芳

（宝龙集团执行总裁）

2011年，宝龙该开业的城市广场[最新消息价格户型点评]全都开业，住宅也没有出现大幅度的降价。2012年，我们会把重心放在商业地产，企业还是要稳健发展，做到“小步快跑”就好。

我觉得上海和北京是不应该降价的，但是房地产调控太厉害。大城市主要是受限购的影响，小城市则是受银行影响比较厉害。

2012年把脚步放慢一些也是好事。之前房地产泡沫太大。宝龙2012年还是要少拿地。本来是计划多拿些地，但是现在看来还是得控制。

这次调控，很明显，很多大开发商还是比2008年经验丰富了很多，而且2009年也囤了很多“子弹”，很有实力。

中国存量比较多的是二线城市。我现在要拿地的话，要不在一线城市，要不就在三四线城市。一来，二线城市的地方政府偏理想化。二是，以往一线开发商往二线看，较差的开发商往前看。所以导致存量最多的是二线城市。

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