据房天下数据监控 统计，9月第4周（9.22-9.26）威海商品房成交329套，成交面积29801㎡。金九开局至今，楼市震荡起伏，大起大落的走势让人难以捉摸。本周楼市成交急速下滑， 值不足100套，值依然跌至36套，成为本月新低，让本就跌宕的楼市更加难预测。

作为一年当中的 后一个销售旺季，金九一开局就显示出了不同凡响的“气魄”，开发商加大打折、推盘力度，特价房、购房有利等促销手段频频涌入市场，相比上半年的“金三银四红五月”，下半年的金九一开局，开发商就拼了，全力冲击旺季。但目前房价、利率等重要方面都没有出现大的波动，购房者的观望情绪仍在。成交的主力无疑还是刚需，对于这部分购房者，天气转冷之前的全年 后买房时机已经到来。

根据 近调查及各地房展会统计：目前改善型需求正在急剧上升，主要集中在30-40岁购房者中。这一现象在威海购房需求中也有所体现，改善型需求与刚需成为威海购房的两大主力军，甚至有些年轻置业者在选择房源时也会关注改善型房源，希望能够一步到位实现品质生活。

各地解除限购消息不断，随着珠海的“松口”，至此，限购城市仅有5个，北上广深四个一线城市以及三亚。然而从各地限购后的反馈信息来看，“救市”效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，业内人士多数认为，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。

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